原来吃吃炸鸡喝喝咖啡就能看懂房价。...





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文章来源： Sam Floy

编译：叶宇凡 王兆洋当你决定买房并开始寻找房源的时候，经常会听到房产中介说，你看中的区域马上要升值了！

听到这话你会感到五味杂陈：这意味着也许你买的房子会在未来带来可观回报，但同时也意味着，短暂犹豫就可能会带来成本快速增加。

但是，中介说的就一定靠谱么？这也许是第一个值得挠头的问题。

你可选择的判断方法不多，有时只能相信中介的说辞。不过，一名来自伦敦的数据侠Sam Floy尝试了一个别出心裁的方法，来帮自己判断到底哪里才是真正的房价潜力股。

Sam给出的方法很简单：比较一下当地的炸鸡店与咖啡店的数量。他认为这两类店铺的数量之比，可以解释哪里的房价会上涨。

Sam首先找来硅谷的数据公司ASI的数据科学家帮忙，利用他们提供的数据制作了三张伦敦的热力图，来直观地看到伦敦的咖啡店、炸鸡店和价格昂贵的房屋的分布。

第一张伦敦的炸鸡店分布图，颜色越深代表炸鸡店数量越多：



第二张伦敦的咖啡店分布图，颜色越深代表咖啡店数量越多：



第三张伦敦的房价分布图，颜色越接近黄色的地区房价越高：



对比数据后Sam发现，房价与咖啡店的数量呈现明显正相关关系，而与炸鸡店数量则是负相关。

因此，Sam假设咖啡店数量与炸鸡店数量的比值可以成为未来房价的风向标，而以下的情况出现，就代表这里将出现房价的上涨：

• 高密度的咖啡店
• 低密度的炸鸡店
• 目前较低的房价

为了更好地找到潜在的升值区域，Sam还对数据做了一定处理，以便直接得到“上帝视角”。

首先，Sam把房价在50万英镑以下的房源标注在地图上，颜色越深房价越低：



之后，Sam对这些房价较低的区域中的咖啡店与炸鸡店的数量进行比较，并将咖啡店更多的区域标注出来，图中蓝色越深，咖啡店相较于炸鸡店数量越多。



最后，他把两张数据图合在一起，就会出现许多紫色的区域，那些颜色越深的地方就越有可能房价上涨。



Sam形容，这种方式不仅可以让房产投资者知道哪里能在未来获得高回报，同时还可以让他们知道哪能买到一杯精致的白咖啡。

看完了Sam的分析思路，很多人肯定要问：在这些Costa咖啡“战胜”了上校炸鸡的区域，房价是否真的就会上涨？

Sam的“模型”中并没有加入房价随时间变化的情况，来验证他的理论，所以这种方法是否靠谱还需要时间和实际数据变化来验证。

此外，在他自己的文章中Sam也没有解释为何一开始就选择了这两类数据。DT君推测，也许是因为作者假设低收入的家庭会购买更多快餐，而高收入者则会更中意喝咖啡，所以选择了这两类代表性食品店铺。

当然，这样的假设放在英美容易招来“种族主义”的批评，因为人们会自然联想到肤色。在Sam文章评论区，就有许多人认为作者是在说“黑人会吃更多炸鸡”。

无论如何，各种脑洞大开的数据交叉分析方法，已经被许多人应用于房价分析，类似的尝试还有：一元店数量与修自行车店数量比例，菜市场上香菜的价格波动，以及销售藜麦（一种传统的印加食物）商店数量变化情况，等等等等。

前段时间，DT君也用地铁周边服务配套、餐饮娱乐和公交站点数据来分析过北京和上海的房价洼地，结论可戳链接自取：

• 供暖之前，送你一份帝都房价“洼地”地图暖下心

• 在这个骤冷的初冬，送你一份魔都房价“洼地”指南

怎么样？

正要下决心成为房奴的你们，是否也想试试建立自己的交叉数据分析方法，来押注下一个升值区域？这些方法当然不那么科学，但总比被中介的套路忽悠来得靠谱。

本文根据Sam Floy的文章《How to know if where you live is “up and coming”: fried chicken vs.coffee shops》编译，点此“阅读原文”查看原文（请科学上网）。

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编译：叶宇凡 王兆洋

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